基本就是地产多少建设成本（建安工程费（前期费用（规划管理费+勘察设计费+招投标管理费+施工监理费+合同审查费等等）+配套费+不可预见费）+管理费用）+投资利息+开发利润（不过你这个问题应该不需要考虑）即3000*（1+6%（前期费用））=3180,3180*（1+3%（不可预见费））=3275.4,3275.4*（1+3%（管理费））=3373.66。
首先工业地上2.8的厂房供水管网漏损监测统计率，基本就是建设办公楼的路子了，投资利息走4.75%。还需算你2年完工，资金
然后根据你的关于工业工业土地面积10亩*666.67=6666.7平方米×2.8容积率=18666.76平方米。至此差不多是地产多少建安工程费（抛出配套费，然后3373.66*（1+4.75%）^（2/2）=3533.91。厂房供水管网漏损监测如此的建设话
然后需要具体考虑你自己是用来做什么的要是框架的办公基本建安费在3000以上一平米吧，因为有些城市基本已经取消配套费了），还需
资金所以综上（不含土地购置费）差不多需要3533.91*18666.76/10000
资金